1
1
Grundstücksverwaltungsgesell- schaft Wilhelm Steineke GmbH & Co. KG Info
Amenities
Best WLM Reviews
15,5 Jahre in derselben Wohnung mitten in Eimsbüttel ... nach 14 Jahren die erste Klage auf Mieterhöhung erhalten - und festgestellt, dass ich noch immer 0,03 EUR/qm ÜBER dem zu dem Zeitpunkt gültigen Mietenspiegel lag ... FAZIT: Wehrt Euch, es lohnt sich immer.
Aktuelle Situation: Von der stabilen Leiter gefallen, nachdem ein Fuß ins 20 Jahre alte morsche Balkonholz eingekracht war - welches der Grundstücksverwaltungsgesellachaft gehört ... jetzt werde ich mich wohl wieder einmal nach Fachanwältinnen für Mietrecht umschauen. ????
Eine extrem schlechte Grundstücksverwaltung.
Lassen Sie sich nicht betrügen. Tipp: Rechtsschutzversicherung kann helfen.
- Mindestlaufzeit von 3 Jahren
- Man muss im Büro unterschreiben (hat dadurch kein Widerrufsrecht)
- Vertragsaufhebung nur gegen Zahlung von 2 zusätzlichen Monatesmieten (plus 3 Monate wegen Kündigungsfrist)
- Selbstverständlich illegal hohe Mieten über dem Mietenspiegel
- Keine Internetseite, keine E-Mail Adresse. Man darf nur per Post mit der Vermietung kommunizieren
- Unzählige Besichtigungstermine, weil vorgeschlagene Nachmieter aus Prinzip nicht genommen werden
- Vermietung nutzt illegal kopierten Mietvertrag vom Grundeigentümerverband (kostet normalerweise Geld) und gibt das sogar zu
- Kaution wird sehr spät zurückgezahlt und unvollständig wegen angeblicher Mängel
- Schon im Mietvertrag werden pauschale Kosten genannt, sodass von Anfang an klar ist, dass man die Kaution nicht vollständig zurückbekommt
- Personal unfreundlich und unprofessionell
- Wohnungen alt und Küche z.B. absolut ekelhaft. Man muss sich also eine eigene einbauen
- Bei Übergabe muss Küche ausgebaut werden, selbst wenn der Nachmieter die übernimmt (vertraglich vereinbart) einfach nur aus Prinzip
Das reicht erstmal an negativen Dingen, bevor ich noch Aggressionen bekomme. Lasst euch nicht verarschen und sucht euch lieber eine andere Grundstücksverwaltung.
Kann mich allen anderen Kommentaren in voller Gänze anschließen. Absolut ignorante Wohnungsverwaltungsgesellschaft.
Ich habe selbst drei Jahre in einer Wohnung des Vermieters gewohnt (Mindestvertragslaufzeit). Während des Mietverhältnisses kam es zu Streitigkeiten mit einem psychisch auffälligen Mieter unterhalb meiner Wohnung. Dieser hat mit lauter Musik und Schlägen gegen die Wohnung aus Frust und Eifer über die gesamten drei Jahre terrorisiert. Dem Wohnungseigentümer war dies egal, er ermahnte den Mieter lediglich einmal, obwohl ich mehrfach Beschwerde einlegte (mit beglaubigenden Unterschriften von jeder Mietpartei aus dem Haus).
Bei dem Auszug zog man mit rund 500€ von der Kaution ab, obwohl die Wohnung besser aussah als bei der Entgegennahme. Dies interessierte den Vermieter nur wenig. Schlussendlich wurde mir die Reinigung von Kalkflecken auf einer Sperrmüllreifen Spüle sowie ein uralter Siphon berechnet (welchen ich laut der Verwaltungsgesellschaft zu sehr geputzt habe und er dadurch Farbirritationen aufwies). Außerdem wurde mir die Reinigung der Heizungsanlage berechnet. Dies stand zwar im Mietvertrag, allerdings wurden dafür 4 Arbeitsstunden zu einem horrenden Preis veranschlagt, obwohl die Reinigung weniger als eine halbe Stunde dauerte.
Die absolut neuwertige Küche musste ausgebaut werden, obwohl der Nachmieter übernehmen wollte und ein kompletter Übernahmevertrag mit allen rechtlichen Vorkehrungen vorlag (reine Schikane). Die Küche durfte nicht einmal für die Übergabe im Haus gelagert werden. Mir wurde vorgeschlagen sie in der Wohnung eines anderen Mieters einzulagern, was. Völlig absurd ist.
Der Hausmeister der für technische Rückfragen verantwortlich ist, ist bei jeder Übergabe dabei. Er unterstützt die dreiste abzocke und argumentiert mit völlig unsinnigen Argumenten (was auch a seiner Unwissenheit liegt).
Alles in allem habe ich nur schlechtes zu berichten! Die
Verwaltung renoviert quasi Allee Wohnungen mit der Mietkaution.
Ich kann von der Aufnahme eines Mietverhältnisses nur abraten!!
Ich brauchte die Wohnung damals dringend.
Aber ich persönlich würde es nicht erneut Wagen bei dieser Wohnungsgesellschaft etwas zu unterschreiben, die Wohnung war in keinem schönen Zustand und bedarf viel Renovierung.
Wir haben 3 Jahre lang ein rissiges Waschbecken gehabt Uns wurde gesagt, dass es zum Austausch ein noch kaputteres gibt, es sei ja zumindest nicht undicht. Ich habe beim Einzug diesen Mangel fotodokumentiert, beim Auszug wollte man uns unterstellen das Waschbecken beschädigt zu haben.
Es gab nur Nachtspeicherheizung, welche uneffizient war, aber immerhin waren die Fenster neuer und gut abgedichtet.
Die generelle Kommunikation war erschwert da es keine Telefonnummer oder E Mail Adresse gegeben hatte, an die man sich wenden kann. Alles musste über Postweg laufen.
Achtung, Abzocke!! Mieter werden 3 Jahre an einen Mietvertrag gebunden. Trotz mehrfachen gesetzlichen hier zutreffenden Argumenten der „Unzumutbarkeit“ wie:
- Schimmel in der Wohnung
- Berufswechsel ins Ausland
wird eine vorzeitige Kündigung abgelehnt. Stattdessen wird ein Aufhebungsvertrag im Betrag der doppelten Miete verlangt UND zugleich nehmen sie sich drei Monate Zeit um einen geeigneten Nachmieter in Hamburg zu suchen. (natürlich wird hier die Miete derzeit noch vom Hauptmieter verlangt!!)
Es wurden selber paar Interessenten vor Ort angetroffen, welche direkt einziehen würden inklusive Bürgschaft und eigenem Gehalt, welche erst jedoch später einziehen dürfen.
Das ist wirklich ein Fall für den Anwalt!
Wollten Sie schon immer wissen, wie die alten Römer in ihren Mietskasernen lebten? Für diese außergewöhnliche Erfahrung brauchen Sie keine Zeitmaschine, sondern nur in eines der Mietobjekte zu ziehen.
Ich habe drei Jahre in dieser Wohnungen gelebt. Die günstige Miete trügt, Sie zahlen aufgrund der Nachtspeicherheizung deutlich mehr, zudem bleiben die Wohnungen trotz Heizen permanent kalt. Die Häuser wurden seit ihrem Bau kein einziges Mal renoviert; Schimmel sprüht aus allen Ecken (sehr hohe Luftfeuchtigkeit, das Obst in der Küche schimmelt bereits am zweiten Tag), oft kaltes Wasser mit degoutantem Geruch wegen betagten Boilern, zudem sind die Decken völlig marode. In puncto Erreichbarkeit wird es nicht besser: Sie haben Glück, wenn auf postalischem Wege Rückmeldung auf gemeldete Schäden erfolgt, deren Behebung allerdings in den utopischen Bereich rückt. Schäden, die schon beim Einzug vorhanden waren, werden Ihnen beim Auszug finanziell zur Last gelegt. Der Umgang mit den Mietern ist völlig inhuman, im Vordergrund steht ein möglichst lukratives Geschäft.
Wenn Sie also nicht unbedingt römische Wohnverhältnisse der Plebs erleben möchten, ziehen Sie auf keinen Fall in ein Mietobjekt dieses Vermieters, an das Sie auch noch vertraglich drei Jahre gebunden sind.
Die Verwaltung lässt sich nicht per Telefon erreichen, lediglich über eine übliche Verzögerung auf dem Postweg.
Die Wohnung war nicht gut erhalten und unsaniert, eingebaut waren Nachtspeicherheizungen, welche sehr uneffizient sind.
Über die ganzen drei Jahre, die wir die Wohnung gemietet hatten, wurde ein rissiges und halb aus der Wand hängendes Waschbecken nicht ausgetauscht. Es wurde jedoch angeboten, dieses Waschbecken gegen ein noch kaputteres auszutauschen.
Fehler und Mängel, die beim Einzug schon bestanden und von uns per Video dokumentiert waren, wurden uns beim Auszug unterstellt, diese verursacht zu haben.
Ich würde dringend von dieser Verwaltung abraten. Die Handhabung jeglicher Anliegen ist unprofessionell und nervenaufreibend.
Zum Einen ist es extrem schwierig, mit den Verantwortlichen in Kontakt zu treten. Telefonische Anfragen werden grundsätzlich abgewiesen, es wird immer darauf bestanden schriftlichen Kontakt aufzunehmen. Ich würde hier IMMER per Einschreiben verfahren, da, wenn es um fristgerechte Anliegen geht, die Verwaltung den Erhalt von Schreiben immer zu ihren Gunsten datiert -so kann es passieren, dass Kündigungen einen Monat später erst wirksam werden.
Zum Anderen wird hier auch recht willkürlich mit "Kleinigkeiten" umgegangen. Es wird z.B. mit einer Abmahnung gedroht, wenn man vor seiner eigenen Wohnungstür für ein paar Minuten den Müll abstellt, um ihn später mitzunehmen. Wird etwas im Gemeinschaftsgarten abgestellt, das dem Hausmeister nicht gefällt, wird auch schon mal etwas auf die Straße gestellt. Der Hausmeister ist nicht selten im Haus unterwegs, um die Mieter zu kontrollieren.
Weiteres Bsp. für die Kleinlichkeit: da in der Wohnung kein Herd vorhanden war, wurde dieser von den Vormietern übernommen. Dies war bereits geklärt und bezahlt. Beide Parteien waren ausdrücklich damit einverstanden, dass der Herd in der Wohnung bleibt. Trotzdem mussten die Vormieter (2 nicht sehr kräftige Mädels) diesen am Tag der Übergabe vom 4. Stock in den Keller eines Nachbarn bringen (da zu dieser Wohnung kein Kellerraum gehört), damit wir ihn dann wiederum am selben Tag wieder hochtragen, nur um die Wohnung wirklich absolut leer übergeben zu können. Absurdität par excellance.
Auch werden NK-Abrechnungen in nicht nachvollziehbarem Ausmaß erhöht, eine Einsicht in die Posten sowie Zugang zu den Stromzählern nicht gewährt. Erst nach Einschalten eines Gutachters auf Mieterseite, werden Rechnungen kommentarlos zurückgenommen, ernsthafte Einsicht erfolgt nicht. Die rechtlich vorgesehene Transparenz ist bei dieser Verwaltung nicht gewährleistet.
Es wird regelmäßig unzulässig gemahnt, hier auch direkt mit fristloser Kündigung gedroht. Wenn der Fehler auf Vermieter-Seite lag, wird grundsätzlich Stillschweigen bewahrt.
Aus den (z.T. auf 3 Jahre festgelegten) Verträgen vorzeitig rauszukommen, ist kaum möglich, da die Verwaltung weder Untermieter noch vorgeschlagene Nachmieter zulässt. Selbst in dringlichen Fällen wird keine vorzeitige Kündigung zugelassen, eine schwangere Frau musste dringend aus einer vom Schimmel befallenen Wohnung ausziehen, durfte aber nicht.
Die Verwaltung tut alles in ihrer Macht stehende (und darüber hinaus) um den Mietern das Leben schwerer zu machen als nötig. Leider hat nicht jeder die Möglichkeit einen Anwalt hinzuzuziehen, das ist dem Vermieter bewusst.
Deswegen würde ich, wenn man keine Wahl hat und eine Wohnung dieser Verwaltung anmietet, immer zum Beitritt im Mieterverein o.ä. raten, um sich im Zweifel wenigstens adäquat helfen lassen zu können.
Quick Facts About Grundstücksverwaltungsgesell- schaft Wilhelm Steineke GmbH & Co. KG
Today
Opening Hours
How to go there
Location
Places